부동산 중개수수료 계산 방법 – 현실적인 비용 체크 가이드

부동산 거래를 할 때 피할 수 없는 비용 중 하나가 중개수수료다. 매매든 전세든 월세든, 계약금과 보증금 외에 별도로 나가는 수수료는 거래 금액에 따라 달라지며, 제대로 계산하지 않으면 예상보다 큰 부담이 될 수 있다. 나 역시 집을 구하면서 중개수수료를 제대로 이해하지 못해 처음에는 혼란을 겪었다.

이번 글에서는 부동산 중개수수료 계산 방법을 현실 사례 중심으로 정리하고, 거래 유형별로 실제 부담금액을 쉽게 확인할 수 있는 방법을 소개하려 한다. 이를 통해 거래 전에 예상 비용을 정확히 파악하고, 불필요한 분쟁이나 오해를 예방할 수 있다.

1. 중개수수료 기본 구조

중개수수료는 거래 유형, 거래 금액, 지역에 따라 법적 상한이 정해져 있으며, 거래 금액의 일정 비율로 책정된다.

✅ 1) 거래 유형별 상한 요율

거래 유형거래 금액 구간최대 수수료율

매매	~5천만 원	0.6%
매매	5천만~2억	0.5%
매매	2억~9억	0.4%
매매	9억 이상	0.9%
전세	~5천만 원	0.8%
전세	5천만~2억	0.5~0.6%
월세	보증금 기준 + 월세 기준 계산	보증금 0.5% + 월세 100% 환산 → 요율 적용

주의: 실제 수수료는 거래 당사자와 중개사 간 협의 가능. 단, 상한 초과 금지.

2. 전세/매매 수수료 계산 예시

① 매매

매매가: 3억 원
적용 요율: 0.4% (2억~9억 구간)
계산: 3억 × 0.4% = 120만 원
거래 시 보통 매수자·매도자 각각 절반 부담 → 60만 원씩

② 전세

전세금: 2억 원
적용 요율: 0.5%
계산: 2억 × 0.5% = 100만 원
보통 세입자/집주인 협의 → 50만 원씩 부담

③ 월세

보증금: 1천만 원, 월세: 50만 원
월세 환산: 월세 × 100 → 50만 × 100 = 5,000만 원
총 금액: 1천만 + 5,000만 = 6,000만 원
적용 요율: 0.5~0.6% → 6,000만 × 0.5% = 30만 원

3. 중개수수료 절약 팁

✅ 1) 거래 금액에 따른 상한 확인

상한 초과 금액 요구 시 거부 가능

✅ 2) 매수자·세입자 협의

통상 반반 부담 → 협상 여지 있음

✅ 3) 인터넷 부동산 활용

일부 중개 플랫폼은 온라인 계약 시 수수료 할인 제공

✅ 4) 계약서 확인

실제 거래 금액 기준과 계산 방식 명시 여부 확인

4. 실제 사례로 보는 계산

거래 유형거래금액수수료율중개수수료부담 주체

매매	3억 원	0.4%	120만 원	매수·매도 각각 60만 원
전세	2억 원	0.5%	100만 원	세입자·집주인 각각 50만 원
월세	보증금 1천만 + 월세 50만	0.5%	30만 원	세입자 부담